老舊小區改造提升，事關城市文明形象和群眾生活品質。今年以來，河南省洛陽市因地制宜制定改造方案，更加注重普通居民實際需求，下大力氣解決物業服務企業進駐等難題，補齊服務短板，營造更好的生活環境，打造共建共治共享的社會治理格局。
根據今年出臺的《洛陽市城市區老舊小區環境專項整治提升實施方案》，洛陽市計劃以329個無主管老舊小區為重點，同時兼顧物業服務企業已進駐、但服務標準不高的老舊小區，著力開展背街小巷提升、公共設施完善等，讓老舊小區居住環境品質得到明顯改善，推動老舊小區環境提升。按照計劃，今年洛陽市將推動198個無主管小區實現專業化物業服務企業進駐。截至目前，已有151個無主管小區實現專業化物業服務企業進駐。
移交管轄 配合改造
西工區石油路198號院小區建于上世紀80年代，由于缺乏管理，道路破損、黃土裸露、車輛亂停亂放等問題長期存在，極大影響著居民生活。小區居住人群中，老年人居多，夜晚出行存在一定的安全隱患。
今年，物業服務企業已順利進駐小區。隨著改造的深入開展，小區規劃了停車位，并進行亮化，提升了小區功能。相關負責人表示，下一步，小區將成立紅色業主委員會，配合物業服務企業做好各項服務。
老城區新房家園七區等7個無主管老舊小區在移交老城區東南隅街道管轄后，東南隅街道動員社區黨員、志愿者等，針對7個小區存在的環境差、基礎設施老化等問題，對居民樓建筑立面、小區道路、景觀綠化、便民設施等進行了提質改造，800余戶居民的生活環境和質量得到顯著提升。
按照部署，洛陽市還將按照“位置相鄰、鄰里相望、文化相連、生活相關”的原則，對96個片區966個小區實施組團連片改造。
引進物業 規范管理
“自從小區改造提升后，不光功能齊全，小區也變得更美了?！弊≡诼妪垍^洛鋼3號院的居民劉先生和鄰居閑聊時說。
小區井然有序，離不開規范有效的物業管理。今年，小區引進專業的物業服務企業，完善小區管理。物業服務企業相關負責人介紹說，目前，小區不僅添置了清掃車和灑水車，還配備了巡邏隊，24小時不間斷巡邏。
在物業服務企業的協調、管理下，該小區內車輛無序停放狀況得到有效緩解，環境也更加整潔?！艾F在不光小區變美了，物業服務企業還成了‘居民之家’，大家有啥疑難問題都可以找物業服務企業求助?！眲⑾壬f。
“只有做好維護，才能持續改善小區環境?！毕嚓P負責人表示，洛陽市啟動了“治臟亂”“促維護”“建機制”三大專項行動，鞏固小區改造成效，讓居民共享發展成果。
據安排，今年12月底前，老舊小區民生“頑疾”得到有效治理，環境狀況得到顯著改善，實現“半年大變樣”；2023年12月底前，基本建成屬地負責、部門協同，責權明確、監管有力，共商共建、共治共享的長效治理機制，實現“一年立長效”。
群眾參與 試點探索
在老城區道北路，街道下屬事業單位成立了專業的物業服務企業，聘請退休老干部、有工作經驗的退休職工及社區居民參與物業管理，搭建物業服務企業與群眾間的橋梁。
“為更好地服務小區居民，我們還成立了小區黨支部，通過入戶走訪的形式，了解群眾的‘急難愁盼’問題，協助物業公司做好服務?！钡辣甭方值老嚓P負責人說。
據介紹，老城區充分征求業主及物業服務企業的意向，將后期管理問題前置化，為物業服務企業進駐創造條件，確保改造一個小區進駐一家物業服務企業，實現“改”“進”結合。
相關負責人表示，洛陽市將從新建商品房小區和老舊小區中選擇試點，探索對業主、住戶的可回收垃圾采取物業服務企業定點定時統一收儲，作價積分抵物業費的模式，降低成本，推動老舊小區改造與物業管理全覆蓋深度融合、無縫銜接，并積極開展基層“五星”“四星”黨支部創建，加強小區業主自治組織建設。
摘自 《中國建設報》
